Отримали спадок у Польщі?
Обміняйте проблему на готівку.

Так — у більшості випадків. Стаття 198 Цивільного кодексу Польщі дає власнику частки право розпоряджатися нею без згоди інших співвласників. Ви продаєте своє право власності, а не фізичну кімнату.

Виняток: якщо йдеться про кооперативне право власності на житло (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), співвласникам належить переважне право купівлі (prawo pierwokupu) — тоді порядок дій інший.

Дві різні ситуації: частка у співвласності на нерухомість (ст. 198 КЦ) і частка в нерухомості, яка досі входить до неподіленої спадщини (ст. 1036 КЦ). Правила в них різні. Ми безкоштовно перевіримо, яка з них стосується вас.

Якщо ви продаєте частку в будинку, земельній ділянці або квартирі у формі окремої власності (odrębna własność), не потрібно нікого попереджати про намір продажу, а нотаріус не повідомляє про нього інших співвласників. Зміна власника буде видна в Реєстрі нерухомості (Księgi Wieczyste), коли суд внесе запис, зазвичай через кілька тижнів або місяців після підписання договору. З кооперативним правом власності на житло (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) інакше: співвласникам належить переважне право купівлі, тож про продаж вони дізнаються ще до його завершення.

Всі витрати на оформлення угоди (нотаріус, податок PCC) беремо на себе ми. Для вас послуга є безкоштовною.

Без такого документа нотаріус не посвідчить договір купівлі-продажу. У Польщі це ухвала суду про підтвердження набуття спадщини (postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku) або акт засвідчення спадкування (akt poświadczenia dziedziczenia), який складає нотаріус. Шлях через нотаріуса зазвичай значно швидший, ніж через суд, але потребує згоди всіх осіб, які можуть бути спадкоємцями. Приходити разом їм не потрібно: кожен може підтвердити проєкт протоколу спадкування в будь-якого нотаріуса в Польщі. Якщо в родині є спір або нотаріус має сумніви, хто є спадкоємцем і в яких частках, справу вирішує суд. Підкажемо, який шлях обрати у вашій ситуації.

Так, ми спеціалізуємося на "проблемних" активах. Ми купуємо частки з іпотекою, боргами за квартплатою або навіть з аукціонами коморника. Переговори з банком і кредиторами ми можемо вести замість вас на підставі довіреності.

Зазвичай від першого контакту до виплати грошей проходить від 3 до 7 робочих днів. Якщо всі документи в порядку (є номер Реєстру нерухомості / Numer Księgi Wieczystej), ми можемо піти до нотаріуса навіть за 48 годин.

Якщо від кінця року, в якому спадкодавець набув нерухомість, пройшло менше 5 років, може виникнути обов'язок сплати податку (19%). Пояснюємо, у яких випадках цей податок не виникає та коли застосовується житлова пільга (Ulga Mieszkaniowa).

Стандартно розрахунки в Польщі проводяться в злотих (PLN). Однак, за вашим бажанням, ми можемо перерахувати еквівалент в Євро (EUR) або доларах (USD) на ваш валютний рахунок за поточним курсом банку.

Так, наша компанія працює на території всієї Польщі. Наші представники та нотаріуси, з якими ми співпрацюємо, є в усіх великих містах. Незалежно від того, де знаходиться нерухомість (Варшава, Краків, Гданськ чи мале містечко), ми можемо її купити.

Вам не обов'язково приїжджати. Довіреність (pełnomocnictwo) можна оформити у польського консула в Україні або в місцевого нотаріуса (з апостилем і перекладом). Довіреною особою може бути людина, якій ви довіряєте, або наш представник. У другому випадку в довіреності має бути прямо зазначено, що він може продати частку нам за погодженою заздалегідь ціною. Гроші надійдуть прямо на ваш рахунок.