Masz udział w nieruchomości ze spadku w Polsce?
Kupimy go za gotówkę.

W większości przypadków tak. Art. 198 Kodeksu cywilnego pozwala współwłaścicielowi rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Sprzedajesz udział w prawie własności, a nie konkretny pokój.

Wyjątek: przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, więc sprzedaż przebiega inaczej.

Dwie różne sytuacje: udział we współwłasności nieruchomości (art. 198 KC) i udział w nieruchomości, która nadal należy do niepodzielonego spadku (art. 1036 KC). Zasady są w nich inne. Bezpłatnie sprawdzimy, która z nich dotyczy ciebie.

Jeśli sprzedajesz udział w domu, działce albo mieszkaniu, które ma formę odrębnej własności, nie musisz nikogo uprzedzać o zamiarze sprzedaży, a notariusz nie zawiadamia o niej pozostałych współwłaścicieli. Zmiana właściciela będzie widoczna w księdze wieczystej, gdy sąd dokona wpisu, zwykle kilka tygodni albo miesięcy po podpisaniu umowy. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu jest inaczej: współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, więc o sprzedaży dowiedzą się jeszcze przed jej zakończeniem.

Wszystkie koszty transakcji (notariusz, podatek PCC) pokrywamy my. Dla ciebie usługa jest bezpłatna.

Bez takiego dokumentu notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży. W Polsce jest nim postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia, który sporządza polski notariusz. Droga u notariusza jest zwykle dużo szybsza niż w sądzie, ale wymaga zgody wszystkich osób, które mogą być spadkobiercami. Nie muszą przychodzić razem: każda z nich może potwierdzić projekt protokołu dziedziczenia u dowolnego notariusza w Polsce. Jeśli w rodzinie jest spór albo notariusz ma wątpliwości, kto dziedziczy i w jakich częściach, sprawę rozstrzyga sąd. Podpowiemy, którą drogę wybrać w twojej sytuacji.

Tak, zajmujemy się „trudnymi” nieruchomościami. Kupujemy udziały obciążone hipoteką, z zaległościami w opłatach za mieszkanie, a nawet takie, w których trwa licytacja komornicza. Rozmowy z bankiem i wierzycielami możemy prowadzić za ciebie na podstawie pełnomocnictwa.

Od pierwszego kontaktu do wypłaty pieniędzy mija zwykle od 3 do 7 dni roboczych. Jeśli dokumenty są w porządku (znasz numer księgi wieczystej), do notariusza możemy pójść nawet po 48 godzinach.

Jeśli od końca roku, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, minęło mniej niż 5 lat, możesz mieć obowiązek zapłacić podatek (19%). Wyjaśniamy, w jakich sytuacjach ten podatek nie powstaje i kiedy można skorzystać z ulgi mieszkaniowej.

W Polsce rozliczamy się standardowo w złotych (PLN). Na twoją prośbę możemy przelać równowartość w euro (EUR) albo dolarach (USD) na twój rachunek walutowy, po bieżącym kursie banku.

Tak, działamy na terenie całej Polski. Nasi przedstawiciele i notariusze, z którymi współpracujemy, są we wszystkich dużych miastach. Udział możemy kupić niezależnie od tego, gdzie leży nieruchomość: w Warszawie, Krakowie, Gdańsku czy w małym miasteczku.

Nie musisz przyjeżdżać. Pełnomocnictwo możesz podpisać u polskiego konsula w Ukrainie albo u miejscowego notariusza (z apostille i tłumaczeniem). Pełnomocnikiem może być osoba, której ufasz, albo nasz przedstawiciel. W drugim przypadku pełnomocnictwo musi wprost pozwalać mu sprzedać udział nam, za cenę uzgodnioną wcześniej. Pieniądze trafią bezpośrednio na twoje konto.